先日のこちらの動画
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確認頂けましたでしょうか？
専門知識が必要とはなりますが
まだ誰も手を出していない分野で
ビジネスチャンスもありますので
一度チェックしてみて下さい。
さて、本日は、
より現実的なお話しです。
実は弊社にはここ最近物件売却の
依頼が数多く来ています。
特に増えている傾向としては
地方の物件を順次売却し、
都心部の物件に
買い替えをする流れですね。
物件が地方の場合、
現地へ行って実際に見ることなく
買う方も多いのですが、
購入してみて初めてわかる
ことが多々あるんですね。
その中でも最も顕著なのが
修繕費の高さです。
特に築古物件の場合は、
当初の想定を超える
経費が発生してしまい、
最終的に残るキャッシュは
極わずか若しくはマイナス。。
といったパターンが
非常に多いわけです。
基本的に同じ規模の物件であれば、
都心でも地方でも工事費用は
それほど変わりません。
しかし、賃料は全く異なりますから
収入の面では圧倒的に差がでます。
そこにさらに空室の問題が
発生するわけですから、
良いことはほぼありません。
テレワークの普及により
地方回帰の傾向は少しづつ進んでいますが、
対象となるエリアは限定的です。
都市からのアクセスが良く
住環境が整っている地方都市
若しくは都心の一等地エリア。
これが今後の投資の中心になって
くるかと思います。
ということで
今年２月に実施し好評頂いた
「買い替え」に関するセミナーを
今月は実施します。
詳しくは次回の記事で
お話しさせて頂きます。
それでは。
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一級建築士としての経験を活かした不動産投資家向けのコンサルティングやWEBサイトを複数運営。株式会社アーキバンク代表取締役。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。詳細は公式メールマガジンより。Facebookはこちら
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