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買取再販トッププレイヤーが教える不動産投資法とは?

不動産投資というと、資産を保有するので、他の投資やアフィリエイトなどの副業に比べて稼ぎ易い、リスクが少ないというイメージを持たれている方が多いかと思います。

しかし、現実的にはそんなに甘い世界ではありません。個人投資家の8割~9割は思うように利益が出ていないのが現状です。

その理由の一つは『物件情報』です。よく考えてみて下さい。不動産物流の末端とも言える個人投資家の元に優良な物件情報が果たして来るのでしょうか?

答えは『NO』

鮮度ホヤホヤで、良質な物件情報は、買取再販業者や、潤沢な資金がある裕福層の元にやってきます。

もちろん。一般には未公開です。

彼らが見送った物件は、様々なルートを経由し、WEBやメールマガジンで一般投資家の元にやってくるのです。

その時点では、たとえ表面利回りが良かったとしても、実質利回りでは殆ど利益が残らないかマイナスになってしまういわゆる、売れ残った『在庫物件』ばかりです。

全体の8割の資産を上位2割の裕福層が独占する。これを『パレートの法則』と言います。悲しい現実ですが、不動産投資業界でもこの法則は見事に当てはまっているのです。

そしてもう1点。

ここ数年、不動産市況は好調と言われていますが、それに便乗して現在様々なセミナーが開催されています。不動産投資をやるなら今しかない!といった風潮があるかもしれません。

これにも注意して下さい。

このようなセミナーの殆どが物件を買わせるためのセミナーであって、個人投資家としての力をつけるためのものではありません。

百歩譲って、その物件が良質であれば良いのですが、殆どが先程言った『在庫物件』ばかりなのが現状です。このような物件を購入してもらうためには、個人投資家としての力をつけてもらっては困るのです。

だから、正しい知識、ノウハウを教えないのです。非常に汚い世界です。

不動産投資で最大限の利益を出すためには、

・バブル崩壊やリーマンショックなどの大暴落時に購入する。
・鮮度の高い情報ルートを確立し、物件選別の正しい知識を身につける

これ以外に方法をありません。

不動産業界には、『買取再販』という分野があります。物件をできるだけ安く買って、リノベーションで付加価値をつけて高い価格で売却する。その差額が利益となります。

先程も言ったように、物件情報は、判断が早く、融資が付きやすいこの買取再販業者に優先的届きます。

しかし、再販業者は市場価格より圧倒的に安くなければ買わないので、仕入れ業者も中途半端な物件は持ってきません。

つまり、質の高い情報ばかりが厳選されて集まってくるのです。

この分野で業界NO.1、東証1部に上場している株式会社インテリックスという会社があります。

今回の講師である菅野さんは、この会社で長年トップセールスマンとして君臨し、現在では独立し、トッププレイヤーとして活躍し続けています。

彼の凄いところは、実業での実績はもちろんのこと、その知識やノウハウを不動産投資家に伝授して多くの成功者を輩出しているという点です。

その内容がこちらです。
http://archibank.co.jp/pro/lp1/

通常の不動産業者であれば絶対に教えたくない、業界の裏話から、正しい物件選別の方法まで、ここまでしゃべっていいの?というぐらい暴露しています。

業界のトッププレイヤーとして長年君臨してきたからこそ、この業界をもっと良くするためにと今回は、無料で彼のノウハウの一部を公開しています。

今まで不動産物件をやってきたけど思うように利益が出ていない、これから不動産投資をやってみたいが絶対に失敗はしたくないという方。

このような講座があるということを知っているだけでも非常に運が良いです。

なぜなら世の中の不動産投資のセミナーの殆どは、物件を買わせるためのセミナーですから。

今回のように本当に正しい知識とノウハウを業界の最前線のプロから学べる機会は他にないです。

11/20(月)までの期間限定となります。
http://archibank.co.jp/pro/lp1/

またブログにアップします。ありがとうございました。

▼世界一簡単な資産型WEBサイト構築無料講座

【執筆】 山田 博保 Yamada Hiroyasu

一級建築士としての経験を活かした不動産投資家向けのコンサルティングやWEBサイトを複数運営。株式会社アーキバンク代表取締役。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。詳細は公式メールマガジンより。Facebookはこちら

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